Договор дарения квартиры

Нужна консультация юристов про договор дарения квартиры? Речь пойдет о договоре дарения (или как ее еще называют - дарственная) на квартиру долей родственникам или членам семьи.

В приведенном примере брат и сестра дарят своей младшей сестре свои доли в квартире.

Я считаю, что квартира (недвижимость) переданная по договору дарения – это превосходный вариант передачи имущества между родственниками.

У меня на это два ответа «почему выгодно?»:

ПЕРВОЕ:

В Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 217 пункт 18.1, который звучит так:

«18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

ВТОРОЕ:

В Семейном кодексе Российской Федерации есть статья 36 пункт 1:

«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Соответственно при разводе, имущество, переданное в дар, остается у собственника.

По-моему, все выгоды очевидны.